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9月1日《契税法》实施,和买房卖房关系有多大?

2021-07-22 10:23:20 来源: 国税总局   打印 | 收藏

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。《契税法》2021年9月1号正式实施,它对房地产市场,对老百姓的买房、卖房的影响有哪些呢?实施契税法的主要目的又是什么呢?一起来看看吧。

一、契税法2021年9月1号正式实施

1.契税法2021年9月1号实施,它对房地产市场暂时不会有太大的影响。其实新颁布的契税法只是把房产的契税写进了法律,取代了之前的暂行条例,但是契税的具体比列并没有太大的改变,跟原来的规定基本上是一样的,因此不会对房地产市场造成特别大的冲击。

2.新契税法颁发的同时也废止1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》;

3.一般情况,房屋交易按合同成交价格计征契税,房屋互换按互换房屋的差额计征契税,而房屋赠与则需按市场价格计征契税;不过,《契税法》还新增了部分减、免征契税的政策,并明确部分减税情况的具体范围:

(1)居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以免征或者减征契税;

(2)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;

(3)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

4.纳税计征的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、实施契税法的目的

目前,我国推进结构性减税的重要策略之一就是增强税制结构的协调性:

一是各个税类之间的协调;

二是各个税类内部各税种之间的协调。

近年来实施的一系列结构性减税,货劳税(包含增值税、消费税、营业税、出口退税)、所得税都在减收,因此从三个大的税类平衡角度来看,就有必要增加财产税。契税是我国财产税体系中的重要税种,已经成为地方财政收入某种意义上的生命线。契税改革及其与其他税种的协调配合,都是建设和完善财产税体系,以至构建稳定的地方税体系所必须深入研究的问题。



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